Как лучше инвестировать деньги начинающему инвестору в строительство квартиры

Постепенно финансовая грамотность людей начала повышаться. Все больше людей интересуются рынком инвестиций, акциями и видят подобную деятельность в качестве, не только способа сохраненияфинансового капитала, но и средства получения пассивного заработка. Инвестиции в недвижимое имущество считаются одним из самых популярных направлений.

Вложение средств в недвижимость, как и любой другой способ инвестирования, подразумевает вложение денегдля получения прибыли. Объектами инвестиций при этом могут выступать дома как жилого, так и коммерческого назначения.

Зачем инвестировать

Всякая инвестиционная деятельность осуществляется для сохранения сбережений и получения прибыли. Вложение средств в объекты недвижимости могут включать несколько задач:

• Пассивный доход.
• Данный вид дохода весьма актуален для тех, кто ищет дополнительный доход одновременно со со своей основной работой. Целью получения пассивного дохода можно использовать, как свою существующую свободную недвижимость, так и покупать новую за счет использования популярных финансовых инструментов вроде ипотеки, рассрочки и других.
• Если у потенциального инвестора есть вся сумма, он может приобрести недвижимость за наличныесредства. Вне зависимости от способа приобретения собственник может в дальнейшем найти арендаторов и получать прибыль ежемесячно от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение капитала.
• Каждому должен быть знаком такой термин как «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы этого избежать, финансовые средства нужно инвестировать в недвижимость, которая более вероятноне потеряет своей ценности. Это могут быть помещения любого класса, как эконом, так и бизнес.
• Заработок от перепродажи недвижимости. Зачастую покупатель приобретает квартиру на начальной стадии строительства, и в последующем продает готовый объект за большую сумму в стадии полной готовности.

Достоинства и недостатки инвестирования в недвижимость

Следует внимательно отнестись к вложению средств и тщательно отбирать объекты для потенциального вложения, инвестирование в объекты недвижимости имеют ряд позитивных особенностей:

• Спрос на недвижимость есть всегда, по этой причине рынок недвижимости можно считать стабильной площадкой для инвестиций.
• Способ получения дополнительного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в обычные акции и облигации.
• Пассивный доход без необходимости постоянного личного участия и контроля. Это означает, что инвестиции в недвижимость позволяет совмещать со основной работой, тратя минимум свободного времени.
• незначительное количество рисков. Вложения надежнее защищены от волатильности, в сравнении с ациями и облигациями, так как для недвижимости не такие резкие колебания, как на фондовых рынках, особенно во время кризиса. Кроме того, недвижимость имеет спрос даже в условиях экономического кризиса, что значит, что коммерческие и жилые помещения всегда можно продать с хорошей прибылью.
• Возможность контроля за собственными вложениями. Собственник помещния всегда может следить за состоянием актива влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды в случае, если у арендатора появятся проблемы с арендной платой. На фондовом же рынке любыми операциями заведует брокер.
• Цены на недвижимость растут даже в кризис.
• Большое количество инструментов для инвестирования. Получение прибыли разными способами: сдача в аренду квартиры посуточно или на долгосрочной основе. К тому же, объекты в собственности можно продавать, обменивать, и совершать еще множество выгодных операций.
• Налоговые вычеты.

Как и любой другой вид инвестиций, инвестиции в недвижимость не лишены минусов:

• Покупка недвижимости требует значительных средств. Такой путь может позволить себе далеко не каждый, не прибегая к использованию заемных средств у банка.
• Большие проекты имеют достаточно длительную окупаемость. Ждать первой прибыли во многих ситуациях приходится не ранее чем через пять лет.
• Вероятность утраты помещения в случае форс-мажорных обстоятельств: пожар, затопление и т. Д. Часто, покупая недвижимость на начальном этапе строительства, собственник имеет отпределенный риск не получить достроенный объект вовремя из-за недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы.

В какую недвижимость инвестировать лучше всего?

• Жилые помещения.
• Это самый частый выбор для инвесторов, вкладывающих средства впервые в недвижимость впервые. Большой популярностью путь покупки квартир считается и для сохранения существующих у покупателя накоплений. Приобретая в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение дохода от продажи или сдачи жилья в аренду. К этому списку следует добавить покупку квартир на нулевой стадии строительства.
• На начальном этапе строительства застройщики рекламируют очень выгодные цены для повышения интереса к новому строящемуся жилому комплексу или зданию. Единственным минусом такого подхода можно назвать длительное ожидание готового объекта и невозможность сразу продать или сдать в аренду. Поэтому эти неудобства застройщики и компенсируют максимально выгодной входной ценой.
• В рамках приобретения жилой недвижимости с целью инвестирования отдельно нужно рассмотреть покупку популярного на данный момент варианта. Речь идет об апартаментах. Их стоимость до 20% ниже стоимости стандартных вариантов квартир. Разница в цене возникает в виду наличия необычного юридического статуса. По закону апартаменты не являются пространством жилого назначения, то и застройщики могут сэкономить на некоторых статьях расходов, требуемых для жилых объектов.
• Частным инвесторам это дает возможность стабильно получать пассивный доход, имея при этом более низкий порог для входа. Приобретая апартаменты, потенциальный инвестор получает возможность претендовать на доходность от 9%. Следует принять во внимание, что полная окупаемость наступает обычно лишь на десятый год с момента покупки.
• Для уже приобретавших недвижимость инвесторов интересными будут вложения в коммерческие объекты. Основной доход в этом случае базируется на получение прибыли от арендыкоммерческих помещений.
• Приобретение земельных участков. Нередки случаи стоимость таких объектов недвижимости многократно ниже других объектов недвижимости. К тому же процесс оформления происходит более быстро и просто.
• Другим преимуществом можно считать отсутствие дополнительных финансовых затрат на ремонт и коммунальные платежи. Самыми выгодными считаются участки под дальнейшее строительство. Потенциальные покупатели, располагающие большими суммами свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, которые можно использовать для целей сельскохозяйственных нужд.
• Покупка загородных домов. Покупка загородных домов пользуется популярностью у жителей крупных городов. Большую роль в этом вопросе играет характер благоустройства участка и окружающий природный ландшафт.
• Покупка мест в оборудованных паркингах. Еще один метод, популярный жителей крупных городов. Паркинг, расположенный в оживленном месте спостоянным дефицитом парковочных мест будет приносить дополнительный доход.

Выгодно ли инвестировать

Однозначного ответа на вопрос о выгоде инвестиций в недвижимость не знает ответ никто. Так как слишком много факторов способно повлиять на прибыль. Ясно только то, что покупка недвижимости можно считать одним из самых надежных и проверенных способов сохранения получения прибыли.

В текущий момент наибольшей прибылью выделяются новостройки.

Необходимость инвестирования в недвижимость зависит от количества финансов. Необходимо подчеркнуть, что инвестиции в недвижимость — это долгосрочное вложение, которое окупится не сразу.

Чтобы получить хорошие дивиденды с вложений, стоит обязательно проводить мониторинг рынка, потребительский спрос, популярность района, а также трезво оценивать объем собственных cвободных денежных средств.

Перед выбором варианта инвестирования необходимо максимально подробно просчитать все возможные непредвиденные расходы (ремонт, коммунальные платежи, ежедневная уборка в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Варианты инвестиций

Если не учитывать конкретные методы инвестирования, то суть всех инвестиций сводится к следующему:

• Получение пассивного дохода от сдачи в аренду приобретенной недвижимости. Этот способ предпочитают, если речь идет о коммерческих помещениях. Можно приобретать помещения под склады и производства, точки в центре города под организацию магазинов, ресторанов или кафе. Такая недвижимость подразумевает сдачу на длительное время, в отличие от квартир, которые могут сдаваться посуточно.
• Перепродажа объектов с наценкой. При таком подходе доступно получать прибыль от 15 до 30%. Сюда же можно отнести вариант покупки недвижимости не полностью пригодной для использования, требующей ремонта. По завершении которого объект можно выгодно реализовать.

Типы инвестиций

Беря в расчет цели и характер приобретаемой недвижимости, можно разделить на две основные категории по сроку, на которой вы хотите вложить средства:

• Краткосрочные инвестиции. Сюда можно отнести покупку с последующей перепродажей.
• Долгосрочные инвестиции. Приобретение объектов недвижимости с целью сдачи в аренду на долгосрочной основе.

Для поддержания интереса к инвестированию и действительно обеспечить себя еще одним источником дохода, стоит составить четкий план и оценить все возможные рискивозникающие при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если позитивные стороны превалируют над недостатками, можно начинать новый для себя вид деятельности — инвестиции.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры. Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!